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湖州与台州同为浙江省的二个地级市，湖州市发展更有替力，因为湖州位于三省交界，融入长三角经济圈，接轨上海市。
想在湖州投资买房，关注了很久，哪位大神给点建议？台州市2020年地区生产总值是浙江省第六名，排在杭州市、宁波市、温州市、绍兴市、嘉兴市之后，排在金华市、湖州市、衢州市、舟山市、丽水市之前。
为什么湖州在浙江省那么没有存在感？浙江.湖州
湖州是全国三线城市，国家历史文化名城，辖有2区3县，户籍人口267.06万，常住人口302.7万，城镇化率63.5%。 各城区房价有差异，在湖州投资买房是否合适？需要通过分析判断，才能得出参考结论。和尚就具体谈谈个人意见：
本题内容有五个部分湖州2018年经济发展状况
在湖州投资购房的逻辑
湖州房价走势
“城市和产业规划”走向主要城区房价情况
参考结论
三线城市——湖州2018年经济发展状况经济基本面
1.湖州2018年GDP值2719亿元，人均9.03万元，全国水平6.46万元，超全国水平40%。三次产业结构为4.7:46.8:48.5，工业和服务产业经济贡献较大。
2.财政总收入490.7亿元，人均创收1.62万元，全国水平1.31万元。
3.金融机构本外币存款余额4589.4亿元，本外币贷款余额3886.2亿元，贷款比85%，可见对当地实业经济的支持力度很大。
4.城镇登记失业率为2.32%，全国水平3.8%。
居民生活水平
1.物价指数CPI
值2.2，全国水平2.1。
2.社会零售消费总额1307.5亿元，人均4.32万元，全国水平1.98万元。
3.住户存款2131.6亿元，人均存款7.04万元，全国水平5.19万元，高于全国水平36%。
4.城镇居民人均可支配收入54393元，农村居民人均可支配收入31767元，城乡居民均高于全国平均28228元的水平。
对外开放程度
1.进出口总额885.1亿元，比上年增长14.6%。其中：出口771.0亿元，进口114.1亿元，是个出口型贸易顺差城市。非洲出口增长较快，达到27.0%，其余主要出口国家有北美洲、拉丁美洲、亚洲、大洋洲、欧洲。
2.接待过夜游客人数4448.6万人次，比上年增长5.1%。全年旅游景区门票收入12.0亿元，增长15.3%。
3.2018年新批准及增减资利用外资项目218个。其中，外商投资企业136家，增资项目51个；总投资千万美元以上项目107个。全年合同外资34.0亿美元，比上年增长27.9%。全年实到外资12.7亿美元，比上年增长20.7%。
4.圆满完成浙江省第十六届运动会承办任务。环太湖国际公路自行车赛闭幕站和总颁奖仪式首次落户湖州。
城市创新活力
1.全年专利申请量37284项，比上年增长29.4%；专利授权量18672项，其中发明专利1831项。每千人拥有专利数18.50件，每万人拥有发明专利6.05件，高于许多一线城市。
2.全年经认定登记的技术成交项目847项，技术成交金额66.0亿元，增长57.9%。
3.全市年末拥有省级高新技术研究开发中心352家，比上年增加55家；拥有国家级高新技术企业758家。全年获市级以上政府奖的科技成果27项。
综合来看，湖州经济基本面较好，经济发展质量较高，居民生活富足，对外开放程度高，并且是一个充满创新活力的发达城市。
在湖州投资购房的逻辑
1、湖州地区经济较发达，属增量人口流入城市，并且周围所在商圈是我国经济最活跃的区域之一，人口流量充沛，城市就业率高。产业资本、金融资本、民间资本流动性非常好。这些因素较好地保障房产的保值升值潜力，以及出租率。
2、全国楼市定位“房住不炒”，730政治局会议再次强调“房住不炒”和因城施策的维稳基调。当前全国楼市仍处在上涨趋势周期中，8月70城有55城在上涨，整体上只是上涨幅度在收窄，湖州楼市也将跟随全国楼市变化，临调控窗口期，房价呈稳中有落或至少涨幅较小，对于购房者来说是一个较好的入场时机。
3、依《湖州市城市总体规划（2017-2035年）》方案，湖州未来发展方向明晰和确定，这对当地楼市的稳健发展提供了较好支撑。方案主要节点有：
面向两个百年的发展目标
2020年：现代化滨湖大城市建设取得重大进展，高标准全面建成小康社会。
2035年：现代化滨湖大城市建设水平持续提升，率先基本实现社会主义现代化。 2050年：全面建成现代化生态型滨湖大城市，城市影响力持续扩大，绿色发展典范效应不断显现，迈入生态绿色可持续发展的 世界级城市行列。
人口规模
到2035年，全市人口规模525至545万人，目前常住人口302.7万。南太湖城市带人口规模约300万人（含湖州中心城市、长兴城区及周边乡镇）。
产业布局
整个城市呈“十字”中心发展格局：
产业体系呈现：
4、根据最新《上海城市规划（2017-2035）》方案，规划提出将构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群。总规划公布的上海“同城化都市圈”包括湖州、南通、苏州、无锡、常州、嘉兴、杭州、绍兴、宁波、舟山等，未来将形成大上海城市群，实现90分钟交通出行圈，突出同城效应。
湖州将是上海的后花园，上海是湖州经济发展的桥头堡。
综合判断，可以说在湖州投资购房，具有较充分的逻辑和理由。
湖州房价走势近一年来，湖州房价呈持续上涨走势。2019年9月，新盘参考价格12078元，较年初价格11556元，上涨4.52%。
二手房价格，近一年来呈高位大幅震荡走势。2019年9月参考价格10328元，较年初价格10622元，下跌2.77%；环比8月下跌3.8%，同比上年下跌7.06%。
湖州地区楼盘价格段分布。新盘价格集中在0.8万~1.5万元居多，超1.5万价格有部分。
“城市和产业规划”走向主要城区房价情况安吉县——近一年来，房价呈震荡走高态势。2019年9月，新盘参考价格11673元，较年初价格10599元，上涨10.13%；较湖州地区整体均价12078元，略低3.5%。
德清县——近一年来，房价呈高位波动走势。2019年9月，新盘参考价格15715元，较年初价格17512元，下跌10.26%；较湖州地区整体均价12078元，高出30.11%。
南浔区——近一年来，房价呈高位稳中波动走势。2019年9月，新盘参考价格9975元，较年初价格9771元，上涨2.1%；较湖州地区整体均价12078元，低了21%。
吴兴区——近一年来，房价呈高位稳中有涨走势。2019年9月，新盘参考价格12608元，较年初价格12187元，上涨3.45%；较湖州地区整体均价12078元，高出4.4%。
长兴县——近一年来，房价呈高位稳中波动走势。2019年9月，新盘参考价格9320元，较年初价格9606元，下跌2.98%；较湖州地区整体均价12078元，低了29.6%。
综合各城区房价情况，各城区价格处于稳中波动走势，有涨有跌都呈小幅度变动。符合稳房价、稳地价、稳预期的调控目标。
参考结论和尚认为——可以在湖州投资购房。
综合上述各方面信息数据，在湖州投资购房，已具备了天时、地利、人和般的逻辑性要素。具体可首选——东部新城片区（吴兴）和南浔区。
上述楼盘数据，仅供参考。
谢谢阅读！
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